Nemovitosti

prodej domu 114 m² s pozemkem 779 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Rychvald Rádi bychom Vám nabídli podíl na rodinném domě v Tento podíl zahrnuje bytovou jednotku o velikosti 3+kk o velikosti 114 m² ve 2. NP, dále podíl na společných prostorách domu i na zahradě. V domě se nacházejí 2 bytové jednotky. K domu náleží zahrada o velikosti 519 m². Každý byt má samostatný vstup do domu. Vytápění je vyřešeno novým elektrokotlem, pouze pro tuto bytovou jednotku. Veškerá média mají své měřiče. Každý byt má k dispozici sklepní prostor a podíl na zahradě. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě, v okolí jen rodinné domy a zeleň. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (23246 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
779 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957879

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.65 mil. Kč
23 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
3.67 mil. – 6.95 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.05 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.04 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 805 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na rodinném domě s bytem 3+kk. Pozor na komplikace při financování hypotékou a na vlastnická práva ostatních spoluvlastníků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
elektrokotel
podil velikost
3+kk

Dostupnost

Zastávka
58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží
3995 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov
54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
100 min · 3 přestupy
České Budějovice
129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
257 min · 3 přestupy
Liberec
260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno