Nemovitosti

prodej domu 113 m² s pozemkem 319 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Kroměříž-Hradisko Řadový zděný rodinný dům o užitné ploše 113 m² s pěti místnostmi ve dvou nadzemních podlažích a oplocenou zahradou o výměře 200 m² v klidné části Kroměříže – Hradisko nabízí praktické rodinné bydlení s možností dalšího rozšíření. Nemovitost na pozemku o celkové výměře 319 m² je v dobrém technickém stavu: v přízemí se nachází hlavní obytná část se zázemím, zatímco horní patro skýtá prostor pro vybudování druhé samostatné bytové jednotky nebo zvětšení stávajícího bydlení. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění kotel na tuhá paliva. Soukromí při odpočinku poskytuje oplocená zahrada za domem a pohodlné parkování je k dispozici přímo před domem na vyhrazeném místě. Do centra Kroměříže i Kojetína je rychlé spojení. Kontaktujte makléře a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (30973 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Pozemek
319 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-936216

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
30 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.29 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 69 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 956 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
514 m (Kroměříž, Hradisko)
Nádraží
723 m (Postoupky)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno