prodej domu 76 m² s pozemkem 183 m²

Bezměrov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 183 m², Bezměrov Řadový rodinný dům se započatou přestavbou a rozpracovanou přístavbou na klidném okraji obce Bezměrov u Kroměříže nabízí příležitost dokončit si vlastní bydlení přesně podle osobních představ. Nemovitost se stávající užitnou plochou 76 m² stojí na pozemku o celkové výměře 183 m², přičemž zahájené stavební úpravy a rozšíření domu umožňují budoucím majitelům plynule navázat na dosavadní práce a přizpůsobit vnitřní dispozici, materiály i technické vybavení svým potřebám. Umístění v okrajové části obce zajišťuje tiché a klidné prostředí s minimálním provozem, které vyhovuje jak rodinnému životu, tak odpočinku po práci. Obec Bezměrov přitom těží ze strategické polohy v blízkosti okresního města Kroměříž i Kojetína a snadného napojení na dálnici D1, odkud se rychle dostanete do celého regionu. Zaujala vás tato nemovitost k dokončení v Bezměrově? Kontaktujte makléřku nabídky a domluvte si termín osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (15526 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 183 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-954475

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

15 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.69 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.82 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 938 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Řadový rodinný dům se započatou přestavbou a přístavbou. Kupující musí dokončit stavební úpravy dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 76 m2 stávající plocha
nutne investice: dokončení přestavby a přístavby

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Bezměrov, náves)
Nádraží: 378 m (Bezměrov)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno