Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 889 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreačního apartmánu 1+kk, Červenohorské sedlo Nabízíme k prodeji vybavený horský apartmán 1+kk o výměře 39 m² přímo u sjezdovky na Červenohorském sedle v srdci Jeseníků. Apartmán je ve velmi dobrém stavu a pohodlně ubytuje až 4 dospělé osoby. Součástí vybavení je kuchyňská linka, lednice s mrazákem, skříně, pohovka, postel, sprchový kout a toaleta. K apartmánu náleží venkovní parkovací místo a sklep 6,3 m². Autem lze zajet přímo ke sklepu, odkud vede výtah až k bezbariérovému apartmánu. Manipulace se zavazadly i sportovním vybavením je tak velmi pohodlná. Přímo u domu se nachází lyžařský areál se čtyřsedačkovou lanovkou a dalšími vleky. Lokalita nabízí celoroční vyžití – lyžování, turistiku i cyklistiku. Výjimečná investiční příležitost. Díky atraktivní poloze a celoročnímu využití nabízí apartmán zajímavý potenciál pro krátkodobé pronájmy i vlastní rekreaci. Měsíční náklady činí přibližně 2 500 Kč včetně elektřiny. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (117949 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
889 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.60 mil. Kč
117 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.23 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 3.14 mil. · váha 28 %
Model z dat 3.73 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 591 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 889 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Kouty nad Desnou, sportovní areál)
Nádraží
895 m (Kouty nad Desnou)
Olomouc hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
125 min · 1 přestup
Brno hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
208 min · 1 přestup
Liberec
211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
216 min · 1 přestup
České Budějovice
232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno