prodej domu 200 m² s pozemkem 2 017 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD Krakořice u Šternberka s krásnou zahradou 2017m² Rodinný dům s rozlehlou zahradou a ovocným sadem – Krakořice Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, dostatkem úložných prostor a možností dokončit si bydlení podle vlastních představ? Pak vás může zaujmout tato nemovitost v Krakořicích u Šternberka. Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o přibližné ploše 200 m², který prochází postupnou rekonstrukcí. Součástí nemovitosti je také řada hospodářských přístaveb, garáž a rozlehlá zahrada o výměře 2 017 m² s krásným ovocným sadem. Dům nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení i řadu možností dalšího využití. V rámci dosavadní rekonstrukce již byla vybudována nová kuchyně a koupelna, instalován nový kotel na tuhá paliva a nový bojler, udělaná nová střecha. Dům je vybaven plastovými okny a jeho přední část získala novou fasádu. Nemovitost je také částečně podsklepená. V horním podlaží byly vybudovány nové sádrokartonové příčky i nové elektrické rozvody. Rekonstrukční práce zde budou pokračovat i během prodeje a do předání nemovitosti budou dokončeny také omítky. Podlahové krytiny v horním patře již součástí dokončovacích prací nebudou, což novému majiteli poskytuje možnost zvolit si jejich provedení podle vlastního vkusu. Fotografie zachycují skutečný aktuální stav nemovitosti. Velkou předností této nabídky je bezesporu zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje příjemné soukromí, prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Hospodářské přístavby pak nabízejí široké možnosti využití – ať už jako dílna, skladovací prostory nebo zázemí pro nejrůznější koníčky. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, ocení již provedené rekonstrukční práce a zároveň si chtějí část svého nového domova dotvořit podle vlastních představ. Přijeďte se přesvědčit o potenciálu této nemovitosti osobně. Rád vás provedu. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (34995 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 2017 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 272 m 2 Číslo zakázky: IDNES-HRK26-25015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

34 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

6.57 mil. – 8.40 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 70 %

Model z dat 7.69 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 480 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1117 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Šternberk, Krákořice)
Nádraží: 1047 m (Babice u Šternberka)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno