Nemovitosti

prodej domu 75 m² s pozemkem 247 m²

Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 s dvorem a menší zahradou v Kojetíně Hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přetvořit podle vlastních představ? Nebo zajímavou investiční příležitost v atraktivní poloze téměř v samotném centru města? Právě tato nabídka může být Vaší příležitostí. Nabízíme ke zpeněžení jako celek v rámci dvou samostatných insolvenčních řízení č. j. KSBR 3 INS 16067/2025 a č. j. KSOL 41 INS 16068/2025, dva spoluvlastnické podíly, každý o velikosti ideální 1/2, na přízemním rodinném domě o dispozici 3+1 s dvorem a menší zahradou v Kojetíně, okres Přerov. Předmětem zpěněžení jsou nemovité věci zapsané na LV č. 145, k. ú. a obec Kojetín, okres Přerov: - pozemek parc. č. St. 263 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 137 m², jehož součástí je rodinný dům č. p. 486, - pozemek parc. č. 178 – zahrada o výměře 110 m². Celková výměra pozemků činí 247 m². Jedná se o přízemní rodinný dům 3+1 v původním, dlouhodobě neudržovaném stavu. Dům je v současném stavu neobyvatelný, vyžaduje kompletní rekonstrukci, největší předností této nabídky je poloha nemovitosti téměř v centru Kojetína, která otevírá zajímavé možnosti budoucího využití. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci, avšak měřidla jsou demontována. V objektu se nachází původní plynový kotel sloužící k vytápění a ohřevu vody a krbová kamna v obývacím pokoji. Součástí nemovitosti je dvůr a menší zahrada s kopanou studnou s užitkovou vodou vhodnou k zalévání. Kojetín nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Najdete zde mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnické služby, lékárny, sportovní a kulturní zařízení. Výhodou je také vlakové a autobusové spojení a dostupnost okolních měst, zejména Přerova a Kroměříže. Poloha téměř v centru města představuje hlavní hodnotu této nemovitosti a příležitost pro zájemce, kteří hledají prostor pro vlastní stavební záměr. Nemovité věci jsou zpeněžovány v rámci dvou insolvenčních řízení zájemci s nejvyšší cenovou nabídkou v minimální výši 1.300.000,-- Kč za předmětné nemovitosti jako celek. Pro bližší informace o nemovitosti a prohlídkách mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (17333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
247 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Skutecká reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.11.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 110 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 75 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01-321

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.30 mil. Kč
17 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
1.83 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.17 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 911 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Rodinný dům v původním neobyvatelném stavu prodávaný v insolvenčním řízení jako ideální poloviny. Nutno prověřit právní stav a počítat s velmi vysokými náklady na rekonstrukci.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
veřejný vodovod (měřidla demontována), kopaná studna
odpady
veřejná kanalizace
topeni
původní plynový kotel a krbová kamna (měřidla demontována)
nutne investice
kompletní rekonstrukce, demontovaná měřidla

Dostupnost

Zastávka
429 m (Kojetín, Vyškovská)
Nádraží
1109 m (Kojetín)
Olomouc hl. n.
43 min · 1 přestup
Brno hl. n.
58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
200 min · 1 přestup
Liberec
203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno