prodej domu 220 m² s pozemkem 1 034 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 8+2, 220 m², Staré Nechanice Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům 8+2 v obci Staré Nechanice. Tento patrový cihlový rodinný dům je určen k rekonstrukci dle představ nového majitele. Disponuje dvěma podlažími a je celý podsklepený. Užitná plocha domu je 220 m² a stojí na pozemku o rozloze 1034 m². Jsou zde dvě identické bytové jednotky 4+1; každá v jednom patře. Schody do patra jsou na verandě, hned po vstupu do objektu bez narušení soukromí spodního bytu. Podsklepená část je dvougaráž, uhelna, kotelna, dílna, prádelna a další technické místnosti. V 1. NP je zádveří, předsíň, koupelna se sprchovým koutem, WC, obývací pokoj, kuchyň a 3 další místnosti. Ve 2. NP chodba, kuchyň, obývací pokoj, koupelna s vanou a WC a 3 ložnice. Vytápění řešeno ústředním topením - napojení na kotel na tuhá paliva, který se nachází ve sklepě. V obývacím pokoji krbová kamna. Zdroj teplé vody je bojler. Odpady svedeny do septiku s přepadem do kanalizace. Do domu napojena vlastní studna; obecní vodovod je na hranici pozemku, kde přípojka je na pozemku. V domě plastová okna dvojskla. Podlahy dlažba a PVC. Dům je napojen na obecní vodovod. Je možnost koupit rovněž navazující pozemek o výměře 1920 m², který je v současnosti veden jako orná půda (dodatečné náklady 960000 Kč). Pozemek je zatravněný s ovocnými stromy. Velmi dobré autobusové spojení do Hradce Králové i do Bydžova. V Nechanicích je veškerá občanská vybavenost - potraviny, autobusové zastávky, restaurace, cukrárna, kadeřnictví, MŠ, ZŠ, pošta, základní umělecká škola, hřiště, lékaři, lékárny, řeznictví, atd. Doporučujeme, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (23591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1034 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1034 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3138
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
23 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
5.48 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 872 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 134 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Staré Nechanice, ZD)
- Nádraží
- 6910 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |