prodej domu 185 m² s pozemkem 698 m²

Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 185 m², Pecka Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 5+1 v obci Pecka, v krásném prostředí Podkrkonoší. Dům prošel rozsáhlou modernizací a je připraven k okamžitému nastěhování. Obytná plocha cca 185 m², pozemek 698 m², z toho zahrada 539 m². 1. NP: kuchyně, obývací pokoj, další pokoj, koupelna, WC, chodba, technická místnost a zimní zahrada. 2. NP: tři pokoje, prostorná hala, koupelna s WC. Dům má eurookna, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, omítky, podlahy vinyl a interiérové dveře. Modernizována byla kuchyně i sociální zázemí. Fasáda je částečně zateplená kontaktním systémem. Nové je také oplocení a zámková dlažba. Vytápění plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem; v koupelně 1. NP elektrická topná rohož. Součástí je zahrada s kůlnou a zahradním domkem. Pecka nabízí školu, školku, obchody i další služby, historický hrad, koupaliště a krásnou přírodu. Lázně Bělohrad jsou vzdálené cca 6 km, Nová Paka 9 km a Jičín 19 km. Hledáte krásné bydlení v Podkrkonoší, domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (32378 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Pozemek: 698 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 539 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1925 Číslo zakázky: IDNES-959977

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

32 378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

3.88 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.02 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 529 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 698 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 512 m (Pecka, náměstí)
Nádraží: 2919 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno