prodej domu 87 m² s pozemkem 136 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 87 m², LiberecNa Mlýnku Hledáte klidné, pohodlné a moderní rodinné bydlení na dosah centra Liberce? Nabízíme vám ke koupi velmi pěkný a světlý řadový rodinný dům, který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě v ulici Na Mlýnku. Dům disponuje dvěma podlažími a nabízí promyšlenou dispozici. V přízemí se nachází vstupní zádveří, šatna, samostatné WC s umyvadlem, kuchyň s jídelnou, která plynule navazuje na obývací pokoj, ze kterého je přístupná terasa se zahrádkou (38m²). Terasa nabízí ideální místo pro ranní kávu nebo večerní grilování při západu slunce s výhledem na Ještěd. Ve druhém podlaží je ložnice, dětský pokoj se šatnou a hlavní koupelna. Výhodou jsou světlíky v chodbě a koupelně, které zajišťují prosvětlení a možnost vyvětrání. Užitná plocha celého domu činí cca 87 m² Prostor před domem umožňuje pohodlné parkování. Součástí prodeje je prostorná garáž naproti domu. V současné době je dům pronajatý s možností pokračování nájmu (vhodné jako investice). V případě vlastního bydlení bude dům k dispozici od únoru 2027. V případě dalších informací nebo prohlídky se na vás budu těšit. 

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (124138 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 136 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-91988

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.80 mil. Kč

124 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

4.62 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 70 %

Model z dat 7.22 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 032 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek: 136 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Stráž nad Nisou, Neumannova)
Nádraží: 432 m
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno