prodej domu 150 m² s pozemkem 1 180 m²
Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 150 m², Varnsdorf Váš nový druhý domov ve Varnsdorfu? Modernizovaná chata s vlastním zázemím a sudovou saunou. Hledáte místo, kde můžete spojit pohodlí vlastního bydlení, soukromí a příjemnou atmosféru bydlení v blízkosti přírody? Právě pro vás může být zajímavou příležitostí tato modernizovaná nemovitost s přiděleným č. ev, která se nachází v okrajové, klidné části Varnsdorfu v blízkosti rybníku Mašíňák. Nabízíme k prodeji dvoupodlažní nemovitost s přiděleným evidenčním číslem, která prošla v roce 2026 rozsáhlou modernizaci, kolaudace proběhla v roce 2027 a nabízí možnost využití k trvalému bydlení i rekreaci. V přízemí nepodsklepené nemovitosti se nachází předsíň se schody do II. NP, 3 průchozí pokoje, kuchyň a koupelna se sprchou a WC. Ve II. NP se nachází chodby s kuchyňským koutem, 2 ložnice, obývací pokoj, samostatné WC a koupelna s masážní vanou. Dům stojí na oploceném pozemku a jeho velkou předností je vlastní zdroj vody z vrtu a vlastní septik. Nemovitost je připojena k elektrické energii a o tepelný komfort se starají automatická peletová kamna, která zajišťují pohodlné ústřední vytápění celého objektu. Jedním z příjemných bonusů je bezpochyby venkovní sudová sauna s kamny na dřevo, umístěná přímo u domu. Ta vám nabídne dokonalý prostor pro relaxaci a odpočinek po náročném dni, a to v pohodlí a soukromí vlastního pozemku. Nemovitost prošla rozsáhlou modernizací, a nabízí tak zajímavou kombinaci útulného bydlení, praktického technického řešení a možností odpočinku. Ocení ji zejména ti, kteří hledají vlastní místo k životu, chtějí mít své soukromí a zároveň touží po určité nezávislosti na běžné infrastruktuře. Co vám tato nemovitost nabízí? Možnost celoročního a trvalého bydlení. Rozsáhle modernizovaný interiér a zázemí. Vlastní vrtanou studnu – vlastní zdroj vody, hloubka studny cca. 25 m. Vlastní septik. Napojení na elektrickou energii. Automatická peletová kamna pro pohodlné vytápění. Oplocený pozemek zajišťující soukromí. Venkovní sudovou saunu s kamny na dřevo. Internet a kamerový systém ochrany celého objektu. Místo, kde se budete cítit jako doma Současné náklady na bydlení: záloha na elektriku 2.000,- Kč/ měsíc, náklady na vytápění při trvalém bydlení 2.500,- Kč/ měsíc, vývoz septiku 1.500,- Kč/ měsíc, daň z nemovitosti 1.700,- Kč/ rok. Tato nemovitost není jen místem pro víkendový odpočinek. Díky svému vybavení, modernizaci a vlastnímu technickému zázemí nabízí možnost vytvořit si skutečný domov. Je ideální pro zájemce, kteří hledají alternativu ke klasickému bydlení, ocení soukromí a chtějí si užívat vlastní prostor podle svých představ. Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě zde najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (48600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.01.2027
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1102 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-92626
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
48 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.88 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 330 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 78 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Dolní Podluží, železniční stanice)
- Nádraží
- 651 m (Dolní Podluží)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |