prodej domu 130 m² s pozemkem 454 m²
Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 130 m², Bystřice nad Úhlavou Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Bystřice nad Úhlavou nedaleko Nýrska. Dům o užitné ploše přibližně 130 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 454 m² a je určen ke kompletní rekonstrukci. Dispozice zahrnuje kuchyni, dva pokoje, koupelnu, samostatné WC a další technické a skladovací prostory. Nemovitost nabízí možnost přizpůsobit si bydlení vlastním představám. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci, k dispozici je také připojení k plynové síti. Lokalita v podhůří Šumavy nabízí klidné prostředí a dostupnost okolních měst. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.48 mil. Kč (19115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-959714
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.48 mil. Kč
19 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.60 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 241 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42
Starší rodinný dům v podhůří Šumavy určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a modernizaci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- technické a skladovací prostory
- podil velikost
- 2+1
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Nýrsko, Bystřice nad Úhlavou, náves)
- Nádraží
- 818 m (Nýrsko)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |