prodej domu 900 m² s pozemkem 910 m²

Stráž nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej objektu k bydlení, penzion, ubytovna, Stráž nad Nežárkou, parking, restaurace, bazén, 910 m² Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný objekt rodinného domu, nyní v provozu jako penzion s restaurací, v širším centru obce Stráž nad Nežárkou, v bezprostředním dosahu náměstí. Vjezd do objektu přes posuvná vrata, rozsáhlý prostor parkingu. Z bývalé stodoly nyní funkční stylová restaurace-pivnice, s terasou a bazénem. Venkovní kapacita je neomezená, nyní cca 30 míst. Celkový pozemek je o výměře 910 m², zastavěná plocha činí 303 m² a obytná plocha o velikosti 400 m². Celkově má objekt nové rozvody vody, el. energie, podlahové krytiny, nová plastová okna, kompletně nové sociály a rozvody topení. Vytápění ze samostatného centrálního plynového kotle, vč. zásobníku na TUV. V přízemí bytová část velikosti 3+1, s výměrou 120 m². Ve 2. NP jsou 4 byty, nyní vše samostatné, jako apartmány, s kapacitou 30 lúžek, viz. foto. Jeden z apartmánů má možný i samostatný přístup přes balkon. Voda a kanalizace obecní. V dosahu je kompletní občanská vybavenost. Dále ve vzdálenosti cca 200 m se nachází zámek a zámecká zahrada. Cyklostezky a příroda třeboňska lákají mnoho turistů nejem v hlavní sezóně. Lze předat vč. FB stránek, booking, dokumentaci k výnosnosti objektu Videoprohlídku zhlédnete na našich webových stránkách. Volné dle dohody. Na vyžádání dodáme podklady k výnosům objektu. Veškeré informace mají pouze informativní charakter a mohou mse v jednotlivých částech mírně lišit. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (11100 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Pozemek: 910 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RK CHALUPA s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 250 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 303 m 2 Číslo zakázky: IDNES-654_penz_STRAZ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

11 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.87 mil. Kč

13.85 mil. – 25.09 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 17.64 mil. · váha 37 %

Model z dat 21.86 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 19.32 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 41.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 595 Kč/m² → 17.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.86 mil. Kč (rozpětí 12.78 mil. Kč – 34.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 10 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 41.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Zrekonstruovaný objekt penzionu s restaurací a byty v atraktivní turistické oblasti Třeboňska. Vhodné jako investice s doložitelnou výnosností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: restaurace, bazén, parking, stodola

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Stráž nad Nežárkou, náměstí)
Nádraží: 11176 m (Děbolín)
České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 254 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno