Nemovitosti

prodej domu 685 m² s pozemkem 1 673 m²

České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytového domu České Velenice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný bytový dům v ulici Vitorazská v Českých Velenicích. Nemovitost prošla celkovou rekonstrukcí v roce 2019 a dnes představuje stabilní, plně funkční investiční celek s okamžitým výnosem a dalším rozvojovým potenciálem. Bytový dům je rozdělen na 13 bytových jednotek o celkové podlahové ploše 540,7 m². Dispozičně se jedná o kombinaci jednotek 1+kk, 1+1, 2+kk a 2+1 o výměrách od 30,8 m² do 62,9 m², což zajišťuje vyvážené portfolio nájemního bydlení a stabilní obsazenost. Každý byt má vlastní měření elektřiny, vody i vytápění. O vytápění a ohřev teplé vody se stará centrální plynový kondenzační kotel se zásobníkem o objemu 500 litrů. Při plném obsazení činí měsíční nájemné bez energií 108 600 Kč, což představuje roční příjem 1 303 200 Kč. Dům je vlastněn společností a prodává se vlastnický podíl v s. r. o., což může být pro investora administrativně i daňově efektivní řešení. Nemovitost zároveň nabízí další růstový potenciál. V podkroví je možnost vybudování dalších čtyř bytových jednotek o celkové ploše 180,7 m² s předpokládaným ročním výnosem přibližně 408 000 Kč. Po realizaci této přístavby by celkový roční nájem mohl dosahovat až 1 711 200 Kč. V zadní části pozemku parc. č. 1683 o výměře 784 m² je navíc prostor pro další výstavbu, což z této nabídky činí nejen stabilní investici, ale i zajímavý developerský projekt. Tato nabídka je ideální pro investora, který hledá funkční bytový dům s nastaveným systémem, pravidelným cashflow a možností dalšího zhodnocení. Pokud Vás tato příležitost zaujala, rád Vám poskytnu detailní ekonomické podklady, informace k převodu společnosti i další technické dokumenty. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Pro více informací o výnosech, obsazenosti nebo zajištění prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám zašlu veškeré podklady a domluvíme si osobní setkání. Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme. Třeboňská realitní s. r. o. PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (29190 Kč/m²)
Užitná plocha
685 m²
Pozemek
1673 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Třeboňská realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1348 m 2 Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 325 m 2 Číslo zakázky: IDNES-001545

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.00 mil. Kč
29 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.34 mil. Kč
12.94 mil. – 17.66 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 15.09 mil. · váha 50 %
Model z dat 8.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 15.62 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 31.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 023 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 23.08 mil. Kč (2466 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 773 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 31.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (České Velenice, dílny ČD)
Nádraží
622 m (České Velenice)
České Budějovice
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
188 min · 1 přestup
Liberec
225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
233 min · 1 přestup
Brno hl. n.
236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno