prodej domu 118 m² s pozemkem 494 m²
Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk s garáží a zahradou, Srubec Vrbová Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 3+kk s garáží, terasou a udržovanou zahradou, který se nachází v klidné rezidenční části obce Srubec, v ulici Vrbová, v bezprostřední blízkosti Českých Budějovic. Dům byl postaven před 10 lety a nabízí pohodlné bydlení na jednom podlaží. Je situován na pozemku o celkové výměře 494 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 152 m² a zahrada 342 m². Dispozici domu tvoří prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou o výměře 34,8 m², dva samostatné pokoje o výměrách 15,8 m² a 15,6 m², koupelna o velikosti 10 m², vstupní zádveří a technická místnost. Součástí domu je také garáž o výměře 20,8 m². Celková plocha vnitřních prostor včetně garáže činí dle projektové dokumentace 118,3 m². Interiér domu je řešen v moderním, jednoduchém stylu s důrazem na praktičnost a dostatek denního světla. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči, prostorná koupelna disponuje velkým sprchovým koutem a obytné místnosti působí vzdušně a příjemně. Dům je zděný, postavený z cihelných bloků Porotherm a napojený na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel s podlahovým rozvodem tepla. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C – úsporná. Technické zázemí zahrnuje přípravu pro připojení fotovoltaiky a pro případnou instalaci kamen s přívodem venkovního vzduchu, včetně rozvodů pro možnost napojení teplovodního výměníku. Na pozemku je podzemní nádrž na dešťovou vodu o objemu 4 m3 pro zalévání zahrady, s rozvodem do garáže a přípravou pro případné využití ke splachování WC. Do garáže je přivedena také pitná voda. Další potenciál nabízí prostor nad ložnicí a obývacím pokojem, který lze zvážit pro vybudování pracovny či dětského pokoje. Takové rozšíření by vyžadovalo dořešení přístupu z předsíně a ověření stavebních možností. Na obytnou část navazuje venkovní terasa a pěkná, pečlivě udržovaná zahrada s okrasnými dřevinami, keři a travnatou plochou. Zahrada je oplocená a nabízí příjemné soukromí i dostatek prostoru pro odpočinek a venkovní posezení. Velkou předností nemovitosti je její přízemní uspořádání bez schodů, praktická dispozice, vlastní garáž a upravené venkovní zázemí. Obec Srubec patří mezi oblíbené lokality pro rodinné bydlení díky klidnému prostředí a výborné dostupnosti Českých Budějovic. Kupní cena: 14 000 000 Kč včetně provize realitní kanceláře. Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (118644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- HANZLÍKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0000003358
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
118 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.94 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.31 mil. · váha 71 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 364 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 494 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- České Budějovice
- 28 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |