prodej domu 148 m² s pozemkem 661 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 148 m², Chrášťany Na prodej je prostorný samostatně stojící rodinný dům v Chrášťanech u Rakovníka, který nabízí celkem 8 pokojů a dvě obytná patra. Díky své velikosti je vhodný pro početnější rodinu i jako dvougenerační bydlení. Dům je v původním, ale udržovaném a obyvatelném stavu, takže je možné se ihned nastěhovat a případné úpravy provádět postupně podle vlastních představ. Velkou předností jsou dvě opravdu prostorné garáže, které nabízí dostatek místa pro více vozů, dílnu nebo uskladnění vybavení. Za domem se nachází zahrada poskytující příjemné soukromí. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s násypkou a radiátory v obou patrech. Dům je napojen na studnu, k dispozici je také přípojka veřejného vodovodu. V obci probíhá dokončování kanalizace a kanalizační přípojka je již připravena na hranici pozemku. Na hranici pozemku je také plynová přípojka. Nájezd na D6 je vzdálen cca 4,5 km. Domluvte si prohlídku ještě dnes. S případným financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (42905 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 661 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-952580

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.35 mil. Kč

42 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

5.21 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.55 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 257 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 661 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Chrášťany)
Nádraží: 204 m (Chrášťany zastávka)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno