Nemovitosti

prodej domu 336 m² s pozemkem 1 442 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6+2 se zahradou, bazénem a možností vícegeneračního bydlení ve Strančicích Prostor pro rodinu, jižně orientovaná zahrada a zázemí pro společné chvíle i soukromí. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve slepé ulici ve Strančicích v okrese Praha-východ. Dům s dispozicí 6+2 stojí na pozemku o výměře 1 442 m², z něhož zahrada tvoří 1 287 m². Nabízí přibližně 222 m² užitné plochy a dalších přibližně 114 m² obytného suterénu se zimní zahradou a přímým vstupem na zahradu. Členění domu umožňuje vícegenerační bydlení i vytvoření odděleného prostoru pro hosty nebo práci z domova. V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, dvě místnosti s kuchyňským koutem a samostatná koupelna se sprchovým koutem a WC. Tato část je nyní propojená do velké místnosti a nabízí možnost úpravy například na samostatné 2+1. O podlaží níže se nachází obytný suterén s technickou místností, prádelnou, sprchovým koutem a velkorysými úložnými prostory. V tomto podlaží se také nachází zimní zahrada, kterou je možné přetvořit na wellness, hernu či jiný obývací prostor, ze které je východ přímo do zahrady. Hlavní obytnou část ve 2. nadzemním podlaží tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu s výhledem do zahrady. Ve 3. nadzemním podlaží jsou dvě větší ložnice, menší pokoj, koupelna s vanou a WC a vstup na balkon. Dům prošel v roce 2000 rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující střechu, dřevěná okna, rozvody a technické vybavení. Je zateplený a vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda. K vybavení patří také fotovoltaika, solární panely, podlahové vytápění v koupelnách a krbová kamna v 1. a 2. nadzemním podlaží. Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě A - mimořádně úsporná. Vzrostlá zahrada s jižní orientací nabízí soukromí a prostor pro odpočinek, hry i zahradničení. Její součástí je zastřešený bazén se slanou vodou a zahradní domek s posezením. Na pozemku jsou tři parkovací místa, vjezd zajišťuje dálkově ovládaná brána. Strančice nabízejí vlakové i autobusové spojení a dostupnost Prahy autem. Dům tak osloví zájemce, kteří hledají velkorysé bydlení se zahradou a možností přizpůsobit si jednotlivé části vlastním potřebám. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
18.90 mil. Kč (56250 Kč/m²)
Užitná plocha
336 m²
Pozemek
1442 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1287 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-238038

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.90 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.07 mil. Kč
13.60 mil. – 17.94 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.92 mil. · váha 69 %
Model z dat 12.51 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 8.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 15.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 316 Kč/m² → 18.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 19.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 542 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 15.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Strančice, škola)
Nádraží
386 m (Strančice)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup
České Budějovice
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
105 min · 1 přestup
Liberec
142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
150 min · 1 přestup
Brno hl. n.
155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno