prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 375 m²

Velká Lečice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Víkendy, na které se budete těšit Chata ve Velké Lečici Místo, kde víkendy dostávají úplně jiný rozměr. Pokud hledáte chatu, kde je vše vyřešeno, jste tu správně. Vrt, retenční nádrže, zabezpečovací systém, internet i samostaný pokoj pro vaše přátele. V příjemném prostředí chatové oblasti obce Velká Lečice nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 2+1, obklopenou zelení a nabízející dostatek soukromí pro odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli. Interiér chaty tvoří obývací pokoj s dřevěným obložením a krbovými kamny, samostatná kuchyň, ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. O vytápění se kromě krbových kamen starají také elektrické radiátory. Na obytnou část navazuje prostorná terasa s pergolou, která nabízí příjemné místo pro venkovní stolování i odpočinek. Skutečným bonusem této nemovitosti je další zázemí pro setkávání s přáteli – samostatný zděný pokoj a druhé místo pro posezení s udírnou a barem pro pivní pípu či vinotéku. Ideální kombinace pro letní grilování, rodinné oslavy nebo pohodové večery. Pozemek lemovaný vzrostlou zelení poskytuje příjemné soukromí. Milovníky zahradničení potěší také skleník s automatickou závlahou, který usnadňuje pěstování vlastní zeleniny. K dispozici jsou také dvě kolny pro úschovu zahradního nářadí a další vybavení. Pokud hledáte místo, kam se budete rádi vracet a kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu, přijeďte se podívat. Rád vás osobně provedu. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (76190 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 375 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 26.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 325 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 58 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-997124

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

76 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.36 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.28 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno