prodej domu 101 m² s pozemkem 282 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 101 m² s pozemkem 282 m² + terasa Hledáte příjemné rodinné bydlení v klidnější lokalitě, ale zároveň chcete mít vše potřebné na dosah? Tento moderní rodinný dům v Nehvizdech by mohl být přesně tím, co hledáte. Nabízí 101 m² obytné plochy, praktickou dispozici 4+kk a jednu příjemnou výhodu navíc – je poslední v řadě, což přináší více soukromí. V přízemí se nachází vstupní předsíň a hlavní obytný prostor s kuchyní a obývacím pokojem. Otevřená dispozice vytváří příjemné místo pro společné chvíle celé rodiny. V horním patře najdete tři samostatné ložnice a koupelnu. Dispozice tak nabízí ideální zázemí například pro menší rodinu se dvěma dětmi. Veškerá okna jsou trojskla. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel. Z obývací části vstoupíte na terasu s pergolou, která nabízí prostor pro odpočinek, posezení nebo letní grilování. Součástí venkovního prostoru je také samostatný přístavek, který můžete využít jako pracovnu, dílnu, zázemí pro koníčky nebo podle vlastních potřeb. A co rozhodně stojí za zmínku? Krytý bazén se slanou vodou, který vám umožní užívat si osvěžení a relaxaci přímo doma. Nehvizdy nabízejí příjemné prostředí pro rodinný život, občanskou vybavenost i možnosti sportovního vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Prahy. Pokud hledáte praktické rodinné bydlení se třemi pokoji, vlastním bazénem a příjemným soukromím, přijďte se podívat. Možná právě tady najdete svůj nový domov. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (138515 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 282 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 220 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-KW00412

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

138 515 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

7.75 mil. – 10.22 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.37 mil. · váha 69 %

Model z dat 12.07 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 601 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 282 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Nehvizdy, Na Bulánce)
Nádraží: 2475 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno