Zahrada v Kostelanech

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k převodu užívací práva k zahradě (parcelnímu dílu) o výměře 400 m² v zahrádkářské osadě v obci Kostelany. Zahrada je vhodná pro zahradničení a trávení volného času mimo město. Na zahradě stojí zahradní domek a vzrostlé stromy. Voda je př ...

Parametry

Cena: 256 000 Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Erlich

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

256 000 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

855 123 Kč

338 732 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 803 815 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 914 329 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 737 944 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 914 329 Kč (rozpětí 394 164 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 737 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 256 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 12:42

Jedná se o převod užívacích práv k zahrádce v Kostelanech na základě smlouvy o výpůjčce. Pozemek není předmětem prodeje, kupuje se pouze zahradní domek a právo užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: na okraj zahrady
prislusenstvi: zahradní domek

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno