Investiční pozemek na okraji zástavby, Jesenice u Prahy

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-05-18-064421 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek o celkové výměře 4 757 m2 v dynamicky se rozvíjející obci Jesenice u Prahy. Pozemek představuje vynikající příležitost pro investory hledající bezpečné ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (1051 Kč/m²)
Pozemek: 4757 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. František Šťastník (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

1 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

2.62 mil. – 13.31 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.95 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 12:42

Jde o ornou půdu vedenou v územním plánu jako zóny zeleně v Jesenici u Prahy. Pozemek je určen pro dlouhodobou investici bez okamžité možnosti stavebního využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno