Prodej rodinného domu, 80 m², Ovčáry

Ovčáry · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+kk s možností rozšíření na 4+kk a pozemku 294 m2 v klidné obci Ovčáry, pouhých 15 min od Prahy. Tento dům s obytnou plochou 80 m2 (s potencionálem zvětšení na 100 m2) představuje ideální alternativu k městskému bytu a skvělou ...

Parametry

Cena: 6.09 mil. Kč (76125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 294 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.09 mil. Kč

76 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.92 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.02 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno