Prodej rodinného domu, 130 m², Bystřice nad Úhlavou

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Bystřice nad Úhlavou nedaleko Nýrska. Dům o užitné ploše přibližně 130 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 454 m² a je určen ke kompletní rekonstrukci. Dispozice zahrnuje kuchyni, dva pokoj ...

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (19115 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 454 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.48 mil. Kč

19 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

2.95 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.01 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 12:42

Rodinný dům v podhůří Šumavy je v současnosti v havarijním či původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje vysoké finanční investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: pozemek o celkové výměře 454 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno