Prodej rodinného domu - Čejkovice, okr. Znojmo

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň zajímavý potenciál do budoucna? Pak by vás mohla zaujmout tato nemovitost v obci Čejkovice na Znojemsku. Kromě prostorného bydlení zde naleznete uzavřený dvůr, hospodářské záz ...

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (5005 Kč/m²)
Užitná plocha: 1049 m²
Pozemek: 1049 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Veselý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

5 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.75 mil. Kč

16.59 mil. – 25.81 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.39 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 21.49 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 46.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 33.99 mil. Kč (3776 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 149 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 46.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 12:42

Jedná se o rodinný dům s uzavřeným dvorem, vinným sklepem a stavební parcelou v obci Čejkovice. Pozor na to, že odpad je sveden do jímky a část domu vyžaduje dokončení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, vlastní studna
odpady: jímka
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: uzavřený dvůr, stodola, vinný sklep, zahrada
nutne investice: dokončení bytové jednotky 1+1, postupná modernizace interiéru

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno