Prodej rodiného domu, Nový Bydžov - Dukelská třída

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03230 Prodej prostorného rodinného domu v atraktivní lokalitě Dukelská třída v Novém Bydžově. Tento zděný dům s užitnou plochou 150 m² a pozemkem o rozloze 718 m² poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům je v původním stavu k rekonstru ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 718 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Štěrbová Petra (Chlumec nad Cidlinou)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

29 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

3.68 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.70 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno