Prodej rodinného domu, 150 m², Staříč, ul. Sviadnovská
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráda bych Vám nabídla rodinný dům v obci Staříč, tento dům je vhodný na vícegenerační bydlení, kde najde každý svůj prostor a také soukromí. Dispozice domu: v 1. podlaží kuchyně, dva pokoje, koupelna s toaletou, v podkroví najdete tři pokoje a kuchyn ...
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (47933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
47 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.05 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.02 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |