Prodej rodinného domu, 183 m², Bezměrov

Bezměrov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Řadový rodinný dům se započatou přestavbou a rozpracovanou přístavbou na klidném okraji obce Bezměrov u Kroměříže nabízí příležitost dokončit si vlastní bydlení přesně podle osobních představ. Nemovitost se stávající užitnou plochou 76 m² stojí na po ...

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (6448 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 183 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

6 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.12 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.13 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 12:42

Jde o řadový rodinný dům se započatou přestavbou v obci Bezměrov. Nutno počítat s finančními i časovými náklady na dokončení stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: dokončení přestavby a přístavby

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno