Prodej cihlového bytu 2+kk, 57,7 m², ul. Štítného, Olomouc

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji příjemný a moderně řešený byt 2+kk o podlahové ploše 57,7 m² v osobním vlastnictví, včetně parkovacího stání. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v blízkosti centra Olomouce s výbornou dostupností veškeré občanské ...

Parametry

Cena: 6.05 mil. Kč (104853 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (4 dny)
Prodávající: David

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.11.2026	6.05 mil. Kč	-1.6 %
10.11.2026	6.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.05 mil. Kč

104 853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.97 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.01 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.05 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026	zlevněno 6.15 mil. → 6.05 mil.
10.11.2026	přidáno