Prodej, byty/3+1, 80 m2, Závodu míru 443, 36221 Nejdek, Karl

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek: G

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byty/3+1, 80 m2, Závodu míru 443, 36221 Nejdek, Karlovy Vary [ID 92691] Nabízíme k prodeji prostorný byt s dispozicí 3+1 nad centrem Nejdku v ulici Závodu Míru. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí samostatného bytového domu a skládá se ze 3 ...

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (31000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.48 mil. Kč

31 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

3.89 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.77 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 12:42

Jde o prodej udržovaného bytu 3+1 v Nejdku v osobním vlastnictví bez právních omezení. Dům má horší energetickou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dálkový vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: ústřední dálkové
provize: včetně provize RK
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno