Prodej bytu 4+kk, 100 m² + 2 balkony (12 m²), Čakovice
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 100 m² + 2 balkony 12m², klimatizace, garážové stání – Praha 9, Čakovice Přímo od majitele, bez realitní kanceláře a bez provize, nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 4+kk o ploše 100 m² po kompletní rekonstrukci z roku 2021 ...
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (148900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 10.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Miloš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.89 mil. Kč
148 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
8.47 mil. – 13.13 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.75 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |