Prodej domu 111 m², Teplá

Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (42260 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 1023 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 10. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plocha parcely: 1 023 m² Plocha zahrady: 889 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 111 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 131 m² Číslo zakázky: ID 270-NP00606

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.11.2026	4.69 mil. Kč	+4.2 %
10.11.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

42 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

4.16 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.56 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 052 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 123 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Teplá, Klášterní)
Nádraží: 467 m (Teplá)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026	zdraženo 4.50 mil. → 4.69 mil.
10.11.2026	přidáno