pronájem bytu 1+1 38 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 Opava, ul. 17. Listopadu Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 38,53 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového bytového domu s výtahem na ulici 17. listopadu v Opavě-Kylešovicích. Dům je zateplený a nachází se v klidné lokalitě. Měsíční nájemné činí 8 400 Kč. Zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 1 500 Kč pro jednu osobu, v případě dvou osob přibližně 1 900 Kč. Celkové měsíční náklady tak činí přibližně 9 900 Kč pro jednu osobu nebo 10 300 Kč pro dvě osoby. V zálohách jsou zahrnuty dodávky studené a teplé vody, vytápění, ohřev teplé užitkové vody, provoz výtahu a elektřina společných prostor. V bytě jsou instalovány samostatné vodoměry na studenou i teplou vodu a spotřeba služeb je jednou ročně vyúčtována podle skutečného odběru. Elektřinu spotřebovanou přímo v bytě si nájemce převádí na sebe u vlastního dodavatele. Vratná kauce činí 15 000 Kč. Nájemné a zálohy na služby se hradí bankovním převodem vždy do 20. dne v měsíci. Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 8 400 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V, jiný
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-92800
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 400 Kč
221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 120 Kč
8 222 – 11 218 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 984 · váha 57 %
Model z dat
9 144 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12 465 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 8 984 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 144 Kč (rozpětí 7 788 Kč – 10 684 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 12 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8 400 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Kylešovice, Vaníčkova)
- Nádraží
- 195 m (Kylešovice)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |