pronájem bytu 2+1 54 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, Byt 2+1/lodžie/sklep, 56 m², ul. U Lesa, Karviná, část Ráj Nabízíme pronájem bytu 2+1 s lodžií, včetně sklepa, v bytovém domě po revitalizaci na ulici U Lesa v Karviné, část Ráj, vedle lesoparku Bažantnice. - byt po rekonstrukci, k dispozici, podlaží 4. ze 4 dostupné výtahem, orientace na dvě světové strany – jih - obývací pokoj s lodžií, sever - pokoj a kuchyně - k dispozici kuchyňská linka se spotřebiči, horkovzdušná trouba, varná deska na plyn, digestoř, myčka - v koupelně vana, umyvadlo, místo pro pračku, WC samostatně - celková výměra bytu 55 m² včetně lodžie + sklep 2 m² - výtah ANO, zastavuje v mezipatře - nekuřácký byt, vhodný pro dvě až tři osoby, zvíře nelze - trvalý zdroj příjmu ze zaměstnání podmínkou, bez dluhů, exekucí a insolvencí, s trvalým pobytem na území ČR - upřednostňujeme zájemce o dlouhodobý pronájem - nájemné činí 8.900,-Kč/měs + zálohy na služby (voda, teplo, apod. ) pro 2 osoby ve výši 5.000,-Kč/měs, každá další osoba navíc + 700,-Kč/měs - nájemné včetně zálohy na služby splatné vždy do 20. dne měsíce předem na následující měsíc, na účet pronajímatele - spotřeba elektřiny a plynu není zahrnuta do ceny služeb, podnájemce si hradí tyto služby individuálně poskytovateli služby - vratná kauce 2x nájem včetně služeb, tj. 27.800,-Kč - provize RK 12.500,-Kč Celkový vstupní poplatek … 8.900 nájemné + 5.000 služby + 27.800 vratná kauce + provize 12.500 = 54.200,-Kč při převzetí bytu a podpisu podnájemní smlouvy. K dispozici od 01.12.2026. Do konce listopadu bude byt předán současným podnájemcem. Prohlídky kdykoliv po dohodě. Více informací na tel 725 293 483.
Parametry
- Cena
- 8 900 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-12636
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 900 Kč
165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 973 Kč
9 022 – 13 092 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 441 · váha 54 %
Model z dat
11 380 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15 942 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 10 441 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 380 Kč (rozpětí 9 692 Kč – 13 296 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 15 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8 900 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
- Nádraží
- 2608 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |