pronájem bytu 3+1 100 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zařízeného bytu 3+1 Františkovy Lázně Pronájem prostorného zařízeného bytu 3+1 v lázeňské zóně Františkových Lázní. Výhodou jsou 2 samostatná WC, komora a možnost parkování v uzamčené zahradě. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a zařízený byt 3+1, který se nachází v cihlovém domě v atraktivní lázeňské zóně Františkových Lázní. Byt nabízí praktické a velkorysé dispoziční řešení – kuchyň, tři samostatné pokoje, koupelnu, dvě samostatné toalety, chodbu a praktickou komoru. Byt se pronajímá včetně vyobrazeného nábytku a zařízení, součástí vybavení je také pračka. Díky tomu nabízí možnost pohodlného bydlení bez nutnosti pořizovat kompletní vlastní vybavení. Velkou výhodou je po dohodě možnost parkování v uzamčené zahradě u domu. K nájemnému se připočítávají zálohy na služby ve výši cca 7.200 Kč měsíčně, které zahrnují zejména vytápění, zálohy na studenou a teplou vodu, elektřinu a úklid společných prostor. Výše záloh bude upravena podle počtu osob užívajících byt. Spotřeba elektrické energie přímo v bytě činí orientačně cca 1.500 Kč měsíčně. Požadována je vratná jistota (kauce) ve výši 25.000 Kč. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce. Nemovitost se nachází ve velmi příjemné části Františkových Lázní. V pěším dosahu je škola, mateřská škola, vlakové nádraží, obchody i další občanská vybavenost. Výhodou je rovněž snadná dostupnost centra a lázeňské části města. Byt doporučujeme zejména zájemcům, kteří hledají prostorné, zařízené bydlení v atraktivní lokalitě Františkových Lázní s možností parkování přímo u domu. 

Parametry

Cena: 18 490 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2438

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 490 Kč

185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 713 Kč

15 310 – 21 649 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 15 633 · váha 55 %

Model z dat 19 453 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 35 910 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 15 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 453 Kč (rozpětí 16 569 Kč – 22 729 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 35 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 490 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Františkovy Lázně, Slatina)
Nádraží: 534 m (Františkovy Lázně-Aquaforum)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno