Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, Na Skalce, Smíchov, 23 900 Kč/měs, 40 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a příjemný byt o dispozici 2+kk a výměře 40 m² v ulici Na Skalce na Praze 5 – Smíchově. Byt se nachází ve 4. podlaží cihlového domu s výtahem. Mezi jeho hlavní přednosti patří praktické dispoziční řešení, příjemný výhled do zeleně a výborná dostupnost centra Prahy. Velkou výhodou je také blízkost parků Santoška, Mrázovka a Husovy sady, které nabízejí příjemné prostředí pro procházky, sport i odpočinek. Nedaleko se nachází oblast Anděla se stanicí metra B, tramvajovými zastávkami, obchodním centrem Nový Smíchov a širokou nabídkou restaurací, kaváren i dalších služeb. Hlavní obytnou část tvoří světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena lednicí, sporákem s troubou a digestoří. Obývací prostor nabízí dostatek místa pro pohodlné posezení i jídelní část. Díky velkým oknům, světlým stěnám a podlaze v dřevěném dekoru působí místnost vzdušným a příjemným dojmem. Samostatná ložnice poskytuje prostor pro dvoulůžko, šatní skříň i případný pracovní kout. Z oken je příjemný výhled do okolí a na vzrostlou zeleň. Byt se nabízí jako nevybavený, takže si jej nový podnájemník může zařídit podle vlastních představ. Díky praktickému uspořádání je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a toaleta. Praktickou součástí bytu je také předsíň s úložnými policemi, které poskytují prostor pro uložení osobních věcí. Měsíční podnájemné činí 23 900 Kč. Náklady na bydlení činí 5 600 Kč měsíčně a zahrnují veškeré zálohy na služby, energie a pojištění. Byt je k nastěhování ihned. Byt podnajímá Ideální nájemce – služba, díky které můžete bydlet bez zbytečných starostí a za férových podmínek. K dispozici máte podporu 24/7 a tým správců, kteří se postarají o běžné provozní záležitosti. Zajišťujeme také administrativu spojenou s bydlením, nastavení plateb a speciální pojištění domácnosti.

Parametry

Cena
23 900 Kč /měsíc (598 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
10.11.2026 (2 dny)
Prodávající
IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N8432

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 900 Kč
598 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 771 Kč
17 750 – 23 960 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 583 · váha 58 %
Model z dat 21 362 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14 364 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 20 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 362 Kč (rozpětí 18 195 Kč – 24 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 14 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Santoška)
Nádraží
379 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno