pronájem bytu 4+kk 139 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný 4+kk se 3 balkony, Praha 6 - Lysolaje Velmi prostorný byt 4+kk se 3 balkony, v těsné blízkosti Lysolajského údolí na pomezí Suchdola a Lysolají. Byt se nachází na klidném a tichém místě 10 minut autem od mezinárodní školy v Nebušicích či metra Dejvická. Do všech místností jsou samostatné vstupy z chodby a velkou výhodou jsou 2 koupelny a velký sklep (11 m²). K nastěhování od 1. 2. 2027. 

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (252 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář Honzík, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 15 m 2 Datum nastěhování: 01.02.2027 Dopravní dostupnost: silnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00295

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 709 Kč

37 466 – 52 131 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 44 193 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 55 245 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 193 Kč (rozpětí 37 641 Kč – 51 636 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 55 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno