pronájem bytu 3+kk 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk po rekonstrukci Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný rohový byt 3+kk o výměře 100 m² ve 4. patře činžovního domu s výtahem na Vinohradech. Byt prošel v roce 2023 rekonstrukcí a nabízí velké místnosti i klidné a tiché bydlení v oblíbené rezidenční lokalitě s rychlým spojením do centra Prahy. Vstupní chodba o rozměrech přibližně 7 × 2 metry je vybavena vestavěnou šatní skříní. Z chodby se samostatně vstupuje do pokoje o výměře cca 27 m², kuchyně o velikosti cca 25 m², koupelny a samostatného WC. Další rohový pokoj o výměře přibližně 26 m² je přístupný z kuchyně i ze sousedního pokoje. Nová kuchyňská linka je vybavena myčkou, mikrovlnnou troubou, sporákem se sklokeramickou varnou deskou a lednicí. V koupelně je k dispozici pračka. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Uvedené nájemné nezahrnuje poplatky. Pro dvě osoby činí měsíční zálohy na vodu 1 000 Kč a poplatky za služby domu 500 Kč. Služby zahrnují osvětlení společných prostor, provoz výtahu, úklid chodeb a odvoz odpadu. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce. Domácí mazlíčci jsou možní po předchozí domluvě. Byt je k nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-RMRM20251737
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 971 Kč
40 129 – 58 028 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
53 948 · váha 55 %
Model z dat
47 883 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
35 910 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 539 Kč/m² → 53 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 883 Kč (rozpětí 40 783 Kč – 55 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 35 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 12:42
Prostorný rohový byt 3+kk po nedávné rekonstrukci v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad. Pozor na nutnost úhrady vedlejších poplatků a převod energií na nájemce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- vestavěná šatní skříň
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Italská)
- Nádraží
- 263 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |