PRODEJ INVESTIČNÍHO AREÁLU – DOLNÍ ROŽÍNKA

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ INVESTIČNÍHO AREÁLU – DOLNÍ ROŽÍNKA | PROJEKT A POVOLENÍ NA PENZION Jedinečná investiční příležitost s možností vybudování penzionu, bytového komplexu nebo jiného komerčního projektu. Lokalita: Dolní Rožínka, okres Žďár nad Sázavou, Kraj ...

Parametry

Cena: 16.80 mil. Kč (5333 Kč/m²)
Užitná plocha: 3150 m²
Pozemek: 6450 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jiránek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.80 mil. Kč

5 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.30 mil. Kč

20.00 mil. – 75.35 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.38 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 90.62 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.38 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 27.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8362 nabídek stejného druhu → 90.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 11:42

Rozsáhlý investiční areál se dvěma zrekonstruovanými budovami a již vydaným povolením na přestavbu na penzion. Velkou výhodou je vlastní trafostanice, nutno však počítat s náklady na realizaci záměru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Napojení na vodovod
odpady: Napojení na kanalizaci
prislusenstvi: Vlastní trafostanice, rozsáhlý pozemek 6 450 m²

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno