prodej zahrady 2 336 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Brno Jundrov, zahrada s možností výstavby, 2 336 m² pozemek Exkluzivně vám nabízíme atraktivní pozemek o celkové výměře 2 336 m² (dle údajů z katastru nemovitostí) v žádané městské části Brno-Jundrov. Toužíte po místě, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, užívat si soukromí, krásné výhledy na město a okolní přírodu, a přitom být jen kousek od centra Brna? Pak vás tato nabídka určitě zaujme. Pozemek se nachází v klidné lokalitě obklopené zelení a rekreačními zahradami. Dle platného územního plánu je určen k individuální rekreaci s možností výstavby chaty o zastavěné ploše do 40 m², včetně podsklepení, s jedním nadzemním podlaží. Přípustné je také doplňkové zázemí, například kůlna či bazén, při dodržení minimálního podílu zeleně 80 %. Velkou výhodou je přístup z obou stran pozemku. Sousední nemovitosti využívají napojení na vodovod a elektřinu, možnosti připojení nabízeného pozemku je však nutné ověřit. Pozemek je udržovaný, osázený vzrostlými ovocnými stromy a nabízí příjemné prostředí s dostatkem soukromí. Tvoří jej dvě parcely o výměrách 1 624 m² a 712 m², které jsou nyní nabízeny k prodeji jako jeden celek. Brno-Jundrov je vyhledávanou lokalitou, která spojuje klidné bydlení a rekreaci v blízkosti přírody s výbornou dostupností města. Okolí nabízí možnosti procházek, cyklovýletů i aktivního odpočinku, přičemž veškerá občanská vybavenost zůstává na dosah. Dopřejte si vlastní kousek přírody přímo v Brně. Tento pozemek nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si místo pro relaxaci, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Veškeré uvedené plochy jsou orientační. Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (3549 Kč/m²)
Pozemek: 2336 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-E3378V018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

3 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

3.04 mil. – 21.83 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 9.67 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 139 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 396% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno