prodej zahrady 1 954 m²

Vísky · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady Prodej rovinaté zahrady v obci Vísky – 1 954 m² Nabízíme k prodeji slunný, rovinatý pozemek o celkové výměře 1 954 m² v malebné obci Vísky. Pozemek má praktický tvar trojúhelníku s délkou přibližně 80 m a šířkou v přední části cca 40 m. Je kompletně oplocený a přístup k němu je zajištěn přímo z asfaltové komunikace. Celý pozemek je po obvodu oplocen. Na pozemku jsou vzrostlé stromy švestka a jabloň. Inženýrské sítě: Elektřina: Na pozemku se nachází elektroměrový pilíř („antoníček“), ze kterého jsou již hotové rozvody přímo do zahradního domku (odběrné místo je aktuálně neaktivní, stačí požádat o osazení elektroměru). Voda: V minulosti bylo vyřízeno povolení pro realizaci vlastního vrtu na vodu. Zázemí: Na pozemku stojí dřevěný zahradní domek o velikosti 16 m², který je usazen na betonové zámkové dlažbě. Územní plán a specifikace: Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada. Dle platného územního plánu se jedná o plochy zemědělské (ZI). Lokalita: Obec Vísky nabízí skvělou dostupnost do okolních měst – Boskovice jsou vzdálené přibližně 8,5 km a Letovice jen 6 km. Jedná se o unikátní, velmi světlý pozemek v těsné blízkosti krásné přírody, který nabízí ideální prostor pro relaxaci, zahradničení či odpočinek. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (660 Kč/m²)
Pozemek: 1954 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-218-NP07538

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

1.56 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 3.66 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 871 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 11:42

Rovinatá oplocená zahrada se zahradním domkem a přivedenou elektřinou v obci Vísky. Pozemek je v územním plánu veden jako zemědělský.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: povolení pro realizaci vlastního vrtu
topeni: elektřina na pozemku (elektroměrový pilíř)
prislusenstvi: dřevěný zahradní domek 16 m²

Dostupnost

Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno