prodej zahrady 549 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investice do vlastní zahrady v Třebechovicích pod Orebem Získe Hledáte ideální místo pro relaxaci, rodinné víkendy nebo pěstování, které bude skutečně vaše? V oblíbené lokalitě Třebechovice pod Orebem zahajujeme postupný prodej jednotlivých zahrádek do osobního vlastnictví. Kolonie je strategicky umístěna v blízkosti vlakové stanice a silnice č. 11, což zaručuje perfektní dostupnost a pohodlí. Každá pozemková parcela je specifická a nabízí různé možnosti využití. AKTUÁLNÍ NABÍDKA – PRVNÍ 2 ZAHRADY V PRODEJI 1. Zahrada č. 24 – S chatičkou na kraji pozemku Vybavení: Chatka k okamžitému užívání. Bez studny. Výměra: 454 m² Lokalita: Praktické umístění přímo na kraji kolonie u cesty s nejlepším přístupem. Elektřina: Možnost individuálního připojení k ČEZ. Cena: 890 000 Kč 2. Zahrada č. 2 – Vlastní zdroj vody a čistý prostor Vybavení: Pozemek bez chatky (ideální pro stavbu vlastní chatky, umístění mobilního zázemí či čisté pěstování) + vlastní studna na pozemku. Výměra: 549 m² Elektřina: Možnost individuálního připojení k ČEZ. Cena: 740 000 Kč NEVYBRALI JSTE SI? ZAPISUJEME DO POŘADNÍKU. Prodej kolonie bude probíhat postupně po jednotlivých parcelách (různé velikosti, s chatkou/bez chatky, s vodou/bez vody). Pokud vás nezaujala ani jedna z aktuálně nabízených zahrádek: Ozvěte se nám s vaší představou. Zařadíme vás do přednostního pořadníku zájemců. Jakmile se uvolní zahrada podle vašich představ, budete mezi prvními, které kontaktujeme. Máte zájem o prohlídku nebo pořadník? Neváhejte nás kontaktovat ještě dnes. Rádi vám poskytneme detailní informace, domluvíte si osobní prohlídku nebo vás zapíšeme na seznam zájemců pro další etapy prodeje. Těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 740 000 Kč (1348 Kč/m²)
Pozemek: 549 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Toupal reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-82

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

740 000 Kč

1 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.08 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 2.01 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 663 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 593 447 Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 740 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 11:42

Postupný prodej zahrádek v zahrádkářské kolonii do osobního vlastnictví s různým vybavením. Pozor na to, že některé zahrady disponují chatkou či studnou a jiné nikoliv.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna u zahrady č. 2
prislusenstvi: chatka (u zahrady č. 24)

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno