Prodej stavebního pozemku v k.ú. Lučany nad Nisou

Ev.č. 2022-08-11 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme k prodeji velkorysý stavební pozemek o rozloze 3 321 m² v atraktivní a žádané lokalitě Jizerských hor, v Lučanech nad Nisou. k.ú. Lučany nad Nisou LV č. 1236 o celkové výměře 3213 m² • Parcela č. 844/3 - o výměře 3213 m² (Trvalý travní porost) **Kombinace přírody a skvělé dostupnosti** Pozemek nabízí ideální rovnováhu mezi klidem horské přírody a městskou infrastrukturou. Nachází se pouhých 7 minut jízdy autem od centra Jablonce nad Nisou a 8 minut od oblíbeného skiareálu Špičák. Přímo z pozemku můžete vyrazit pěšky na toulky přírodou Jizerských hor. Lokalita tak poskytuje perfektní zázemí pro trvalé i rekreační bydlení. **Potenciál pro prémiové bydlení a architektonické řešení** Nejedná se o běžnou malou parcelu, ale o výjimečný prostor pro zájemce, který hledá soukromí a chce si vytvořit vlastní zázemí na úrovni. Západně orientovaný, svažitý charakter pozemku přímo vybízí k architektonicky zajímavému řešení – například k návrhu domu s prosklenou obytnou částí, ze které si budete užívat panoramatický výhled na Ještěd, okolní krajinu i obec. Díky velkorysé výměře je zde dostatek místa pro prostornou terasu, bazén, saunu či privátní wellness. Spodní hranici parcely lze navíc elegantně odclonit zelení nebo živým plotem a vytvořit tak maximálně soukromý charakter celé zahrady. **Stavební podmínky a sítě** Pozemek je zahrnut v územním plánu. Dle dostupných informací je určen pro výstavbu jednoho rodinného domu s výškovou regulací 1 NP + podkroví. Velkou výhodou je snížené ochranné pásmo lesa na 15 metrů, což umožňuje uvažovat o stavbě domu o štědré šířce až přibližně 18 metrů. Příjezd je zajištěn po klidné cestě s novým asfaltovým povrchem. K dispozici je možnost napojení na inženýrské sítě – obecní vodovod, plyn a elektřinu. Pro vaši lepší představu máme k dispozici orientační vizualizace možného řešení domu a zeleného odclonění pozemku, stejně jako vyjádření správců k možnostem napojení na sítě. **Hlavní parametry:** * **Výměra pozemku:** 3 321 m² * **Cena:** 3 812 508 Kč (1 148 Kč / m²) * **Lokalita:** Lučany nad Nisou, Jizerské hory * **Výhled:** na Ještěd, obec a okolní krajinu * **Územní plán:** možnost výstavby 1 rodinného domu * **Výšková regulace:** 1 NP + podkroví * **Ochranné pásmo lesa:** sníženo na 15 m (širší možnosti zástavby) * **Sítě:** možnost napojení na vodovod, plyn a elektřinu * **Přístup:** po klidné cestě s novým asfaltovým povrchem * **Vzdálenosti:** cca 7 min do centra Jablonce nad Nisou, 8 min ke skiareálu Špičák Pro více informací, zaslání vizualizací k pozemku nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.