Prodej stavebního pozemku 701 m², Šestajovice, ev.č. 145

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 145 Je Vaším snem bydlení nedaleko Prahy a přitom v těsné blízkosti přírody? Hledáte klidnou lokalitu s příjemným prostředím, autentickou atmosférou a dobrými sousedy? Tak možná právě pro Vás je určena naše nabídka. Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v Šestajovicích - jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy. Pozemek je situován v klidné části obce, v ul. Smetanova, v rámci stávající zástavby rodinných domů. Jedná se o jeden z posledních pozemků pro stavbu rodinného domu v daném místě. Okolní domy jsou již roky dokončené a zabydlené, se vzrostlou zelení a i díky tomu prostředí působí poklidným a příjemným dojmem. Atraktivitu místa dále zvyšuje Klánovický les – rozlehlá přírodní rezervace s hustou sítí lesních cest a cyklostezek. Nabízený pozemek má obdélníkový půdorys a jeho výměra činí 701 m². Na pozemku se nachází dřevěná chata s přiděleným číslem evidenčním (zapsaná v KN), kterou je možné využít např. jako zázemí pro budoucí stavbu. V místě jsou dostupné veškeré inženýrské sítě – na hranici pozemku je vybudován elektropilíř, hlavní řady vody, kanalizace a plynu jsou uloženy v přilehlé komunikaci (s možností na jejich připojení) a pozemek dále disponuje vlastní studnou. V rámci územního plánu se pozemek nachází v území stabilizovaném jako B1 – plochy pro nízkopodlažní bydlení s hlavní funkcí bydlení v rodinných domech (max. 2 nadzemní podlaží a podkroví, zastavěnost pozemku max. 30%). Na základě těchto regulativů pozemek nabízí dostatečný prostor pro výstavbu rodinného domu standardní velikosti (přípustnost výstavby potvrzena i ze strany příslušného SÚ). Přístup na pozemek je zajištěn přímo ze zpevněné místní veřejné komunikace (ul. Smetanova) ve vlastnictví obce. Pokud Vás naše nabídka oslovila, napište nám nebo zavolejte – rádi Vám poskytneme více informací nebo se s Vámi osobně setkáme na prohlídce. V případě zájmu Vám dále nabízíme zajištění financování této nemovitosti prostřednictvím našeho osvědčeného hypotečního specialisty.

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (13265 Kč/m²)
Pozemek: 701 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Jouza - Roomify (Roomify s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

13 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

1.22 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 214 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.80 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 214% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno