prodej stavebního pozemku 1 015 m²

Popovičky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek na prodej, 1.015m², Nebřenice Bydlení i podnikání nedaleko golfového resortu. Výjimečná příležitost nedaleko Prahy. V Nebřenicích (obec Popovičky), nabízíme stavební pozemek o výměře 1 015 m², který zaujme nejen atraktivní lokalitou, ale také zajímavými možnostmi využití. Pozemek je přímo přístupný z asfaltové komunikace, která prochází Nebřenicemi směrem k prestižnímu golfovému resortu PGA National Czech Republic Oaks Prague. Postavte si rodinný dům, nebo propojte bydlení s podnikáním. Podle územního plánu je pozemek zařazen do plochy SV – smíšené obytné venkovské. Hlavním využitím je bydlení v samostatných rodinných domech a usedlostech. Územní plán dále připouští: • prostory pro veřejné stravování a ubytování, zdravotní a rehabilitační služby či mikroškolky jako součást obytných objektů, • nové objekty určené částečně nebo celé pro občanskou vybavenost, včetně stravování a ubytování, • za stanovených podmínek také nerušící výrobu a výrobní služby s denním provozem či řemeslnou výrobu. Základní stavební regulativy: • maximální zastavěná plocha objektů celkem 250 m², nejvýše 30 % pozemku, • maximální výška 8,5 m u šikmých střech nebo 7 m u plochých střech, • minimálně 50 % pozemku musí tvořit zeleň. Další přednosti pozemku Přípojky vodovodu, kanalizace a plynu. Přípojka na vysokorychlostní internet. Přímý přístup z asfaltové komunikace. Zajímavý atypický tvar, který vybízí ke kreativnímu architektonickému řešení. Vzrostlé stromy jako základ budoucí zahrady. Pozemek je nyní zarostlý náletovou vegetací a nacházejí se na něm původní drobné vedlejší stavby. Vybrané vzrostlé stromy však mohou po úpravě pozemku vytvořit krásnou, přirozeně působící zahradu. Atraktivní lokalita s výbornou dostupností Prahy. Nedaleký golfový resort PGA National Czech Republic Oaks Prague dodává lokalitě výjimečný charakter. Autobusová linka PID 363 nabízí spojení směrem na metro Opatov, automobilovou dostupnost usnadňuje blízkost dálnice D1. Místo pro váš nový domov, zajímavý podnikatelský záměr nebo jejich spojení. Přijeďte objevit jeho možnosti. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (8660 Kč/m²)
Pozemek: 1015 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-998124

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

8 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

1.71 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.27 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno