prodej stavebního pozemku 809 m²

Popovičky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 809m², Nebřenice č. p. 4 Nebřenice – 809 m² pro nový domov i podnikání, veškeré sítě, golfový resort Oaks Prague. V původní části Nebřenic, (obec Popovičky), nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 809 m², tvořený parcelami st. 24/1, 453/2 a 453/3, s původním rodinným domem č. p. 4. Stávající dům je určen k celkové rekonstrukci, případně spíše k demolici, nový majitel ale získává výhodu možnosti využít již v katastru zanesený půdorys stavby. Velkou předností jsou dostupné inženýrské sítě: Přípojka veřejného vodovodu a kanalizace. Přípojka plynu a elektřiny (elektřina přivedena vzdušným vedením). Vysokorychlostní internet. Přístup z asfaltové obecní komunikace. Jeden pozemek, řada možností využití. Podle územního plánu spadá pozemek do plochy SV – smíšené obytné venkovské. Hlavní využití: bydlení v samostatných rodinných domech a usedlostech, včetně hospodářského zázemí, soukromé zahrady a zeleně. Přípustné využití: dopravní a technická infrastruktura, drobná občanská vybavenost (obchody, služby, administrativa). Součástí obytných objektů mohou být také prostory pro stravování, ubytování, zdravotní a rehabilitační služby či mikroškolky. Nové objekty mohou být za podmínek územního plánu využity i celé pro občanskou vybavenost včetně stravování a ubytování. Podmíněně přípustné využití: řemeslná výroba, nerušící výrobní služby s denním provozem nebo drobná zemědělská výroba včetně chovu drobného zvířectva, pokud provoz nenarušuje okolní bydlení. Stavební regulativy: maximální zastavěná plocha objektů celkem 250 m² (nejvýše 30 % pozemku), výška do 8,5 m u šikmých střech nebo 7 m u plochých střech, minimálně 50 % zeleně. Výjimečná lokalita nedaleko Prahy. Jen nedaleko se nachází prestižní golfový resort PGA National Czech Republic Oaks Prague. Spojení s Prahou zajišťuje autobusová linka PID 363 směrem na metro Opatov, autem je výhodou blízkost dálnice D1. Přijeďte objevit místo, kde si můžete vytvořit zcela nové bydlení nebo realizovat zajímavý podnikatelský záměr. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (7400 Kč/m²)
Pozemek: 809 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-998125

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

7 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

1.39 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.32 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno