Prodej řadového domu 5+1 se zahradou a garáží Synkov, Rychno

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím prodej rodinného řadového domu tradičního typu Okál v klidné části obce Synkov u Rychnova nad Kněžnou. Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepenou montovanou stavbu o celkové užitné ploše 137 m2 včetně vestavné garáže, kotelny a skladu. Svým dispozičním řešením 5+1 je vhodný pro početnější rodinu, čímž zajišťuje žádané soukromí každému členu rodiny. Objekt je napojen na veřejný řád vody, elektřinu, odpad sveden do společné jímky a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. S výjimkou plastových oken je dům zachován v původním stavu z doby výstavby a je určen k celkové rekonstrukci, díky které si zajistíte od základu modernizaci dle dnešních standardů a vlastního vkusu. Před domem je praktická zpevněná plocha pro pohodlné parkování. Zahrada 362 m2 nabízí krásný výhled do okolní krajiny, jejíž součástí jsou dvě dřevěné kůlny pro uskladnění zahradního nářadí a techniky. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte naši bezplatnou linku. Poznámka k ceně: Financování této nemovitosti Vám zajistíme. ID nabídky: N13706

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (24015 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ilona Reichlová - Pink Reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

24 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.50 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.15 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno