Prodej rodinného domu Jičín - Sedličky

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě Jičín – Sedličky, v malebném prostředí pod vrchem Zebín, nedaleko známé lipové aleje. Nemovitost nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, a přitom s výbornou dostupností do centra Jičína. Dům pochází z roku 1928 a v letech 2003–2007 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Je částečně podsklepený a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní veranda, chodba, ložnice, kuchyně s jídelnou a sociální zařízení. V patře jsou k dispozici další tři místnosti a koupelna s WC. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, doplněný krbem s teplovzdušnými rozvody do patra. Pro zvýšení komfortu jsou v obývacím pokoji a kuchyni instalovány infrapanely, v kuchyni a koupelnách elektrické podlahové vytápění. Ve sklepě je umístěn záložní bojler pro ohřev vody. Praktickým benefitem je také samostatný rozvod užitkové vody ze studny pro WC a pračku, který lze po prohloubení studny opět využívat. Rozvod vody je vyveden rovněž na zahradu pro případné zavlažování. Velkou předností nemovitosti je samostatná bytová jednotka o dispozici 1+kk nad garáží, vybavená vlastním bojlerem a elektrickými přímotopy. Nabízí zajímavé možnosti využití pro vícegenerační bydlení, hosty nebo jako samostatné zázemí. K domu náleží pěkná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek. Její součástí je bazén o rozměrech 5 × 3 m s hloubkou 1,5 m, filtrací a solárním ohřevem, terasa a pergola pro příjemné venkovní posezení. Nechybí ani dřevník se zásobou palivového dřeva a voliéra pro psa se zateplenou boudou. Celková výměra pozemku činí 1668 m2. Lokalita Sedličky je vyhledávaná především pro svůj klid, krásné přírodní prostředí a bezprostřední blízkost Jičína. Okolí vrchu Zebín a lipové aleje nabízí příjemné možnosti procházek, cyklistiky i relaxace. Veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut. Energetická náročnost budovy: třída D – méně úsporná. Dům je po drobných opravách připraven k okamžitému nastěhování a zároveň nabízí možnost dalších úprav dle představ nového majitele. Pokud hledáte rodinné bydlení v klidném prostředí, s krásnou zahradou, bazénem a možností samostatného bydlení pro další členy rodiny, může být tato nemovitost ideální volbou. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena: 12 000 000 Kč Makléř Alena Brzobohatá, tel.: 739084547

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (7194 Kč/m²)
Užitná plocha: 1668 m²
Pozemek: 1668 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Alena Brzobohatá

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

7 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.88 mil. Kč

25.55 mil. – 39.60 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.89 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 33.27 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 74.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 54.04 mil. Kč (6005 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 768 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 74.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 11:42

Rozsáhle zrekonstruovaný rodinný dům s doplňkovým bytem a bazénem v atraktivní lokalitě Jičín - Sedličky. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: plynový kotel, krb, infrapanely, podlahové vytápění
rok stavby: 1928
prislusenstvi: samostatná bytová jednotka 1+kk nad garáží, bazén, pergola, sklep
rok rekonstrukce: 2007

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno