Dům v Líšný 2.díl 87

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím v klidné lokalitě dům s krásným výhledem na adrese Líšný 2.díl 87. Jedná se o podsklepený dvoupatrový dům s půdou, s dispozicí 3kk o užitné ploše 101 m². Má vlastní studnu s pitnou vodou a napojení na obecní kanalizaci. Dům má zastavěnou plochu 62 m² s pozemkem o výměře 330 m², je po kompletní rekonstrukci interiéru, kde schází už jen kuchyňská linka a je volný k nastěhování. RK nepsat, nevolat.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (54356 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 330 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Míra

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

54 356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.39 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.39 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno