Pronájem bytu 4+kk 109 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý byt 4+kk o celkové výměře 109 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Karlových Varů, v ulici Na Vyhlídce. Byt je situován ve 2. patře třípatrového cihlového domu bez výtahu.
K bytu náleží balkon a prostorný sklep o výměře cca 12 m². Byt prošel rekonstrukcí v roce 2008 a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu.
Kuchyňská linka je vybavena horkovzdušnou troubou, elektrickým sporákem, digestoří, myčkou nádobí a lednicí. Příjemným prvkem bytu je krbová vložka s rozvody tepla do jednotlivých místností. Bezpečnost zajišťují bezpečnostní vstupní dveře.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. V kuchyni a koupelně je navíc instalováno elektrické podlahové vytápění, v ostatních místnostech jsou deskové radiátory.
Byt je orientován převážně na jih a jihozápad, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného světla.
Dům prošel v průběhu let řadou investic a úprav – byla osazena plastová okna a nové vstupní dveře, opravena střecha, okapy, komíny a fasáda. Upravena byla rovněž zahrada u domu.
Měsíční nájemné: 22.000 Kč
Měsíční zálohy na služby ( studená voda, odvoz odpadu, společná elektřina, úklid společných prostor ) :
•	2 osoby: 2.200 Kč
•	4 osoby: 3.200 Kč
Elektřinu a plyn si nájemce hradí samostatně dle vlastní spotřeby.
Vratná kauce: 44.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 22.000 Kč
Byt nabízí nadstandardně prostorné bydlení v klidné a žádané lokalitě, s dobrou dostupností centra Karlových Varů a zároveň v blízkosti lázeňských lesů.
Byt doporučujeme zájemcům, kteří hledají komfortní dlouhodobé bydlení s dostatkem prostoru.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (202 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 133 m školka 1178 m lékař 181 m pošta 1420 m restaurace 113 m škola 210 m obchod 1565 m vlak 2137 m

Odhad reálné ceny

23 774 Kč

rozpětí 20 575 – 26 929 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 210 · váha 62 %

Model z dat 22 397 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 35 898 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 24 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 397 Kč (rozpětí 18 994 Kč – 26 684 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 35 898 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Panorama)
Nádraží: 443 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno