Prodej, rodinné domy 4+1, 78 m² Vrbčany - okres Kolín

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03488 Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou, Vrbčany, okres Kolín Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme Vám rodinný dům o dispozici 4+1 (2x koupelna) a prostornou půdou v klidné obci Vrbčany, okres Kolín ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (62821 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Marek Helt (Praha 5 - Smíchov)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

62 821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.65 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.85 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno