Prodej rodinného domu 3+1 s uzavřeným dvorem, Ratíškovice

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části obce Ratíškovice na ulici U Zastávky. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 278 m². Dům je určen k rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení ...

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (11691 Kč/m²)
Užitná plocha: 278 m²
Pozemek: 278 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Veselý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

11 691 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

4.83 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.82 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 12.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 9.01 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 11:42

Řadový rodinný dům s uzavřeným dvorem v obci Ratíškovice vyžaduje celkovou rekonstrukci. Dům má částečně opravenou střechu a koupelnu, ale vytápění je lokální plynovými kamny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: samostatná plynová kamna
stav strechy: dílčí rekonstrukce střechy nad dvorní částí
prislusenstvi: uzavřený dvůr, průjezdná garáž, dílna, sklep, předzahrádka
nutne investice: celková rekonstrukce domu

Dostupnost

Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 2 přestupy
České Budějovice: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno